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发表于：2024/07/31 11:17:31
7月30日，建信住房租赁基金在上交所举行“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”挂牌仪式，宣布“建信长租”(证券代码262587.SH)正式挂牌上市。建设银行行长张毅、副行长纪志宏，建信住房租赁私募基金管理有限公司董事长孙庆文、总裁卢刚与平安理财董事长胡跃飞、北银理财董事长步艳红在仪式上鸣锣，上海证券交易所、上海交易集团有限公司、浦发银行、中金公司、招商证券、万科集团、微领地集团、瓴寓国际等有关单位领导上台见证，产品相关服务机构、投资机构等有关领导共同出席。
据此前公开消息，该产品已于2024年7月2日正式设立，发行规模11.7亿元，产品期限为66年。专项计划底层资产为进入成熟稳定运营阶段的优质资产，分别位于上海市闵行区、杭州市上城区和武汉市汉阳区，总建筑面积约12.94万平方米，总房间数3980间，全部纳入当地保障性租赁住房体系，可为新市民和青年人提供长期、稳定的住房租赁供给。
持有型不动产ABS产品通过在信息披露、激励约束、二级市场交易、流动性支持、持续扩募、运营治理等方面的“六大机制”设计与创新，进一步丰富企业融资工具，也为投资机构资产配置提供新选择。本次“建信长租”的顺利挂牌上市正是这一创新产品的积极探索与试点，并形成市场示范效应。产品自初设以来即受到投资人的广泛关注，保险、理财、券商自营等机构均踊跃参与，项目簿记当天实现超额募集，获得了平安理财、北银理财、西部证券、光大理财、财信证券、国寿资本、国泰君安、建信理财及中金公司等多类型投资机构的广泛认购。
建设银行行长张毅先生在仪式上表示，建设银行坚决贯彻落实党中央、国务院部署，把握金融工作的政治性、人民性，发挥在房地产金融领域的传统优势，为构建房地产发展新模式贡献建行力量和智慧。作为市场首单住房租赁持有型不动产ABS，该产品标志着资本市场在盘活存量资产、形成投融资良性循环方面的重要突破，也是建设银行履行国有大行责任担当，以金融工具支持“租购并举”的重要标志性成果。
7月26日，国家发展改革委员会发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》，标志着基础设施REITs从试点进入常态化发行新阶段。市场认为，本次建信长租产品的发行也将积极推动存量资产盘活。一是在资产端，为不动产资产提供高效、广阔的退出渠道，为当下正在开展的存量消化和盘活工作提供了样板；二是在资金端，为银行理财、险资等长期资本提供了收益性与稳定性兼顾的配置品类；三是在市场端，推动投融资市场从主体信用向资产信用转型，培育不动产基础设施领域的耐心资本。
建信住房租赁私募基金管理有限公司作为产品运营管理牵头机构，将持续做好底层项目的运营管理，在为广大新市民和青年人提供优质住房租赁供给的同时，为投资者创造长期回报，不断发挥基金试点作用，引领更多社会资本加入长租赛道，助力租购并举。